Cколько стоит квартира в Москве?

Cколько стоит квартира в МосквеКвартира принадлежит к числу наиболее ценной собственности, которая может принадлежать среднестатистическому россиянину. Особенно, если речь идет о квартире в Москве. Ведь подобно недвижимости в любой другой столице, квартира в Москве стоит как минимум вдвое дороже, чем, скажем, в Брянске.

Чем определяется стоимость?

Покупка квартиры в столице – мечта почти каждого нашего соотечественника, поэтому вопрос о стоимости жилья в Москве не перестает быть актуальным. Сведения о цене за квадратный метр жилья беспокоит не только планирующих его приобретение, но и счастливых обладателей квадратных метров. Все без исключения владельцы жилья рано или поздно задаются вопросом о том, сколько же стоит квартира, которой они владеют.

Ответ на этот животрепещущий вопрос вряд ли будет однозначным и окончательным. Цены на рынке недвижимости Москвы не только высоки, но могут меняться чуть ли не ежедневно. Причем изменения стоимости жилья всего на несколько процентов на деле означают тысячи, а то и десятки тысяч долларов.

Для определения примерной стоимости жилья на данный момент можно ознакомиться с аналогичными предложениями на рынке, но определенная таким образом сумма будет очень приблизительной. Другой вариант для определения стоимости квартиры – это приглашение профессионального риелтора. Однако и тут однозначный ответ получить не удастся: высока вероятность того, что каждый из приглашенных риелторов назовет свою сумму, и ни одна из них не совпадет с реальной суммой продажи. В этом нет ничего удивительного. На рынке недвижимости на стоимость жилья влияет огромное количество факторов, вплоть до настроения покупателя и продавца на момент совершения сделки. Именно поэтому в качестве ответа на вопрос о стоимости жилья в Москве, как правило, определяют некий «коридор», в котором, скорее всего, и будет находиться реальная цена.

Еще одним вариантов для определения реальной рыночной стоимости московской квартиры может стать использование одного из Интернет-сервисов, посвященных вопросам оценки квартиры. Такие сервисы предлагают крупные сайты о недвижимости и определение стоимости происходит на основе сравнительного анализа предложений, существующих в данный момент на рынке недвижимости. Погрешность таких оценок невелика и составляет всего несколько процентов, если, правда, речь не идет об очень маленьких или, напротив, об элитных и дорогих квартирах.

От дешевого к дорогому

Стоимость жилья в Москве может варьироваться очень сильно. На рынке сегодня присутствуют все варианты квартир: от самых дешевых до самых дорогих. Естественно, что большинство планирующих приобретение квартиры хотели бы купить желаемую жилплощадь, потратив как можно меньше денег. Однако самые дешевые квартиры, как правило, имеют какого-нибудь «кота в мешке».

Сегодня самые дешевые квартиры в Москве стоят не менее 150 000 – 190 000 долларов. Однако такое жилье обычно имеет минусы в виде неприятных соседей, старого ремонта и выходящих из строя коммуникаций, удручающего вида из окна или еще чего-нибудь столь же неприятного. Наиболее неприятный вариант, возможный в случае приобретения столь дешевой квартиры, — это трудности с переоформлением недвижимости. Покупая такое жилье проверять чистоту недвижимости просто необходимо.

Средние же цены по столице выше и, согласно последним оценкам, достигают 5 160 долларов за квадратный метр или 160 000 рублей, если смотреть рублевую цену за квадратный метр московских квартир. Последнее время эти суммы меняются незначительно и ситуация на рынке недвижимости Москвы достаточно стабильна. Однако постепенно меняется расположение недорогих квартир и новостроек. Постепенно они перемещаются за МКАД, а квартиры «Старой Москвы» растут в цене.

На сегодняшний момент стоимость квартир в «хрущевках» оценивается в 4 650 долларов за кв.м., в панельных домах – 4 821 долларов за кв.м., в кирпичных домах и «сталинках» квартиры стоят 4 947 – 5 760 долларов за кв.м., а в современных домах – 5 963 долларов за квадратный метр.

Если говорить о средней стоимости квартир, в зависимости от их расположения, то можно отметить, что на данный момент нижняя планка стоимости квартир в новостройках в пределах «Старой Москвы» достигла 90 000 рублей за кв. м. уже на ранних этапах строительства, что почти на четверть больше, чем два года назад. Подорожание коснулось не только новостроек, но и даже самых малогабаритных квартир. Другими словами, жилье эконом-класса постепенно вытесняется из старых границ столицы, а вместо него появляются апартаменты бизнес-класса и жилье класса «стандарт».

Естественно, все приведенные цифры являются усредненными, и конкретная стоимость сильно зависит и от месторасположения дома, и от состояния квартиры, и еще от целого ряда факторов.

-->